เทคนิคขายบ้าน ควรเตรียมอะไรบ้าง

เทคนิคขายบ้าน ควรเตรียมอะไรบ้าง

Contents

เทคนิคขายบ้าน ควรเตรียมอะไรบ้าง แนะแนวทางขายคอนโดให้ปลดปล่อยได้เร็ว

เทคนิคขายบ้าน ควรเตรียมอะไรบ้าง บ้านจัดสรร สำหรับคนที่เป็นเจ้าของคอนโด แต่ว่ามิได้อาศัยเอง หรือจองไปแล้ว ผ่อนดาวน์ไปแล้ว แม้กระนั้นกำเนิดขาดสภาพคล่องด้านการเงิน ไม่พร้อมผ่อนต่อ หรืออยากได้แบ่งเบาภาระหนี้สินอสังหาฯด้วยการปลดปล่อยขายคอนโด ควรจะรู้เรื่องเคล็ดวิธีหรือแบบกรรมวิธีการขายแล้วก็ความอยากได้ในตลาดให้ดีซะก่อน DDproperty ซึ่งเป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวทางที่น่าดึงดูดมาฝากกันขอรับ

ขายคอนโด เช่นไรให้ปลดปล่อยได้เร็ว

การค้าขายอาคารชุดมี 3 แบบสำคัญๆเป็นต้นว่า แนวทางการขายใบจอง วิธีขายดาวน์ รวมทั้งวิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ซึ่งแต่ละแบบจะมีเนื้อหาที่แตกต่างออกไปตามตอนช่วงเวลาที่ดำเนินธุรกรรม ผู้ซื้อหรือนักลงทุนมือใหม่จึงต้องควรเรียนและก็ทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆให้ดี เพื่อเป็นการป้องกันและไม่ให้กำเนิดปัญหาหนี้สินก้อนโตตามมาในคราวหลัง

แนวทางการขายใบจองคอนโด

ใบจองคอนโดเป็นเอกสารที่รับรองความพึงพอใจของบุคคลที่มีต่อห้องชุดนั้น ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานหมายความว่ายูนิตที่พึงพอใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แม้กระนั้นมิได้แปลว่าจะมีสิทธิ์สำหรับการเป็นเจ้าของยูนิตนั้นๆถ้าจองไปแล้วกำเนิดกลับใจคราวหลังก็สามารถนำใบจองคอนโด มาประกาศขายต่อได้ ถือได้ว่าเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในต้นแบบหนึ่ง

โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นคนที่จองคอนโดไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองและก็อยากได้แผนการนั้นจริงๆโดยมากจะเป็นคอนโดในทำเลที่ตั้งที่มีสมรรถนะแล้วก็ตอบปัญหาของผู้ใช้ อาทิเช่น phuket property ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มแก่การลงทุน จนถึงทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับคนขายใบจองคอนโด ซึ่งส่วนนี้จะนับว่าเป็นผลกำไรที่คนขายจะได้รับ

อย่างไรก็แล้วแต่ แนวทางการขายใบจองเป็นการลงทุนที่มีการเสี่ยงไม่น้อย เพราะเหตุว่าจำเป็นต้องขายต่อให้ได้ก่อนถึงตอนผ่อนดาวน์ คนขายใบจองคอนโด จะต้องเล่าเรียนเหตุห้อมล้อมต่างๆซึ่งจะมีส่วนช่วยให้สามารถขายใบจองได้เร็วขึ้น นอกนั้น ต้องมีเงินทุนสำรองไว้สำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์ในเรื่องที่ยังไม่อาจจะขายได้ทันระบุ ซึ่งนับฯลฯทุนที่จำเป็นต้องคำนวณมากขึ้นเมื่อประกาศขายเช่นเดียวกัน

แนวทางการขายดาวน์คอนโด

โครงงานโดยมากมักเปิดขายตั้งแต่ก่อนที่จะมีการก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อสามารถทำข้อตกลงจองห้องที่ปรารถนาได้แล้วก็ผ่อนเงินดาวน์เป็นงวดๆในระหว่างคอยการก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงที่แผนการกำหนดไว้ ถ้าเกิดผู้บริโภคกู้ไม่ผ่านหรือพอใจไปซื้อโครงงานอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับคนอื่นไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนที่จะถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้

ด้วยการเปลี่ยนคำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางแผนการ ซึ่งบางแผนการอาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับการแปลงข้อตกลง กรณีเป็นแผนการที่มีสมรรถนะแล้วก็ปิดแนวทางการขายไปแล้ว (Sold Out) แม้กระนั้นยังมีความต้องการสูงอยู่จะยิ่งได้โอกาสขายได้มากขึ้น

วิธีขายลักษณะนี้คนขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยจ่ายค่าจอง ค่าทำความตกลง รวมทั้งเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน แม้คอนโดยอดนิยมสูงจะสามารถขายต่อได้ราคาดียิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี ปัจจุบันนี้แผนการส่วนมากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม หรือค่าเสียหายการเปลี่ยนคำสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อคุ้มครองป้องกันการลงทุนขายดาวน์คอนโดเพื่อเก็งกำไร

วิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว

เกิดขึ้นเมื่อคนขายได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว (ถึงแม้ยังจำต้องผ่อนกับแบงค์อยู่) จุดเด่นของวิธีขายคอนโด ลักษณะนี้เป็นคนซื้อจะตกลงใจได้ง่ายมากยิ่งขึ้น เพราะว่าได้มองเห็นห้องเช่าของแท้ แล้วก็แม้เป็นโครงงานที่เป็นที่เรียกร้องในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มราคาให้กับห้องพักนั้นๆ

นอกนั้น การนำเสนอลักษณะเด่นที่สร้างความไม่เหมือน อย่างเช่น การตกแต่ง แถมเครื่องเรือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าศูนย์กลาง 1 ปี จะช่วยล่อใจให้ผู้บริโภคพอใจแฟลตนั้นๆเยอะขึ้นเรื่อยๆ

อย่างไรก็ดี แนวทางการขายโอนคอนโดจะเสร็จสิ้นได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายคอนโด ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาประเมิน ภาษีรายได้บุคคลปกติ

ที่คิดจากราคาประเมินรวมทั้งปีที่ครอบครอง แล้วก็ค่าครองชีพอื่นๆยกตัวอย่างเช่น ค่ารับรอง นอกจากนั้นในระหว่างคอยวิธีขาย คนขายมีบทบาทรับผิดชอบค่าศูนย์กลางรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคต่างๆจนกระทั่งจะขายออก

ศึกษาเล่าเรียนสิ่งที่จำเป็นตลาด เพิ่มช่องทางทำเงิน

รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับปัจจุบันเปิดเผยว่า ปริมาณอาคารชุดมีรูปร่างมากถึง 87% ของปริมาณอุปทานทั้งสิ้นในกรุงเทพมหานคร ด้วยเหตุนี้ก็เลยมีการแข่งแล้วก็มีการเสี่ยงสูงสำหรับคนขายมือใหม่ที่ไม่ใช่นักลงทุนหรือคนกลางที่มีความชำนาญในตลาดอสังหาฯ DDproperty ขอชี้แนะหนทางสำหรับในการคิดแผนขายคอนโด

สำหรับผู้ใช้ที่ไม่สามารถที่จะผ่อนคอนโด ต่อได้จากปัญหาสภาพคล่องการคลัง กู้ไม่ผ่าน รวมถึงคนที่อยากเริ่มลงทุนสร้างผลกำไรจากคอนโดที่มีอยู่

  • -เริ่มวางแผนขายอย่างละเอียด คำนวณเงินลงทุนให้ครบ คนซื้อควรมีจุดหมายการจองหรือซื้อที่แจ่มกระจ่าง เรียนรู้/ทำความเข้าใจแบบอย่างแนวทางการขายคอนโด แต่ละจำพวกก่อนจอง อาทิเช่น ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือปลดปล่อยเช่าในตอนช่วงเวลาสั้นๆก่อนขาย หรือเน้นย้ำการลงทุนระยะยาว นอกเหนือจากนั้น จำต้องคำนวณเงินลงทุนค่าครองชีพที่เกิดขึ้นตลอดขณะการเป็นเจ้าของ

ไม่ว่าจะฯลฯทุนจากการจอง ค่าผ่อนดาวน์คอนโด ราคาสุทธิของคอนโด รวมทั้งค่าครองชีพอื่นๆดังเช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนจะกำหนดราคาขายคอนโด โดยคำนวณผลกำไรให้เหมาะสมกับราคาโครงงานในตลาด หรือถ้าหากควรต้องขายอย่างเร่งด่วน ควรจะกำหนดราคาให้ต่ำแต่ว่าไม่ขาดทุน

หรือคอยจังหวะที่สมควร ถ้าเกิดเป็นการขายคอนโดที่โอนแล้ว อสังหาริมทรัพย์ ควรจะมีชื่อในใบสำมะโนครัวของแฟลตนั้นขั้นต่ำ 1 ปี เพื่อลดภาระหน้าที่ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะฯลฯทุนเพิ่ม

  • -เรียนความอยากได้ในตลาด เพิ่มช่องทางเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย การเรียนรู้อุปสงค์และก็อุปทานในตลาดโดยยิ่งไปกว่านั้นในทำเลที่ตั้งของห้องเช่าเพื่อนำมาใช้เป็นจุดขาย ช่วยยั่วยวนใจรวมทั้งกระตุ้นการตัดสินใจจับจ่ายซื้อของคนซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

วิธีการสำหรับเลือกซื้อคอนโดในโครงงานที่โด่งดังและก็เครื่องอำนวยความสะดวกพร้อมจะช่วยเพิ่มช่องทางให้ขายออกได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเลือกลงทุนในระดับราคาคอนโด ที่ตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในตลาดก็จะช่วยเพิ่มจังหวะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นด้วยเหมือนกัน

ดังนี้ ข้อมูลที่ได้รับมาจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า แทบ 1 ใน 4 ของลูกค้า (24%) พึงพอใจที่อยู่ที่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท สะท้อนให้มองเห็นสิ่งที่มีความต้องการที่สอดคล้องกับสภาพคล่องทางด้านการเงินของคนซื้อในตอนนี้

นอกเหนือจากนั้น ทำเลแผนการเป็นต้นสายปลายเหตุแรกๆที่ส่งผลสำหรับในการตรึกตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ ถ้าเกิดคนขายเลือกลงทุนในทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูงก็ย่อมเพิ่มช่องทางสำหรับในการขายที่มากขึ้น โดย 5 ทำเลที่ตั้งยอดฮิตน่าลงทุนในจังหวัดกรุงเทพมหานครที่ราคาคอนโดเติบโตสูงที่สุดในรอบไตรมาสก่อนหน้านี้

ชั้น 1 ตัวอย่างเช่น ตำบลอนุสาวรีย์ เขตบางเขน ราคามากขึ้นเยอะที่สุด 6% จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ตามมาด้วยตำบลลำคลองจั่น เขตบางกะปิ ตำบลตลาดบางเขน เขตหลักสี่ ตำบลบางวัวล่ เขตบางคอแหลม ราคามากขึ้นในรูปทรงเสมอกันที่ 5% รวมทั้งตำบลลาดยาว เขตจตุจักร ราคามากขึ้น 4%

  • -ต้องการเก็งกำไรแบบไม่ขาดทุน จะต้องเลือกขายให้ถูกจำพวก ถ้าเกิดปรารถนาลงทุนกับคอนโดเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น กรรมวิธีขายใบจองและก็ขายดาวน์คอนโด ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูด เหตุเพราะคนขายไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงินหลายชิ้นสำหรับเพื่อการลงทุน

แม้กระนั้นคนขายจำต้องศึกษาเล่าเรียนอุปสงค์และก็อุปทานในตลาดพร้อมกับจองยูนิตที่น่าดึงดูดให้ทัน ซึ่งชอบมีความต้องการในตลาดรองรับอยู่แล้ว

ในเรื่องที่อยากซื้อเก็งกำไรระยะยาว เสนอแนะให้รอเวลาที่สมควรเพื่อขายอีกรอบ เนื่องจากว่าค่าของคอนโดมีทิศทางสูงมากขึ้นทุกปี แต่ การประกาศขายในระยะนี้บางทีอาจไม่ใช่ตอนที่ดีนัก เพราะว่านอกเหนือจากการศึกราคาที่ดุดันจากผู้พัฒนาอสังหาฯแล้ว

สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นอาจส่งผลให้คนขายมิได้ผลกำไรดังที่วางเป้าไว้ จำเป็นจะต้องชะลอแนวทางการขายออกไปก่อน ซึ่งคนขายควรจะมีความพร้อมเพรียงด้านการเงินรวมทั้งความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนพอควร

วิธีขายคอนโด แต่ละแบบอย่างล้วนมีความไม่เหมือนและก็เป็นช่องทางสำหรับเพื่อการทำเงินได้ จำเป็นต้องทำความเข้าใจเพื่อเสริมวิชาความรู้ประกอบกิจการตกลงใจถ้าจำต้องขายคอนโดในอนาคต ในเวลาเดียวกัน คนขายและก็นักลงทุนควรจะใคร่ครวญก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนคอนโดให้ละเอียด

โดยประเมินความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินและก็จังหวะในตลาดพร้อมๆกัน เพราะเหตุว่าทุกการลงทุนล้วนมีการเสี่ยงแอบแฝงอยู่ตลอด

เกี่ยวกับ DDproperty

DDproperty เป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดผู้เข้าชมและก็ใช้บริการบนเว็บกว่า 3.5 ล้านรายต่อเดือน ด้วยตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์นานัปการแบบรวมกว่า 700,000 รายการ ที่ช่วยทำให้ชาวไทยค้นหาแล้วก็เจอกับบ้านหรือคอนโดที่อยากได้

5 เคล็ดวิธีลง ประกาศขายบ้านด่วน

ปัจจุบันนี้แนวทางการขายบ้านมือสองเกิดเรื่องยากสำหรับคนอีกหลายๆคน แล้วปัญหาที่ว่า ประกาศขายบ้านด่วน เช่นไรถึงจะขายได้ไวๆยังเป็นปริศนาฮอตได้รับความนิยม นอกเหนือจากที่จะกลัวขายบ้านมิได้แล้ว ยังคิดมากเรื่องขายเช่นไรจะขายได้ราคาดีอีก

ช่วงนี้หนทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดส่วนมากชอบใช้หนทางออนไลน์เป็นหลัก นอกเหนือจากที่จะใช้ยุทธวิธีทางการขายบ้านให้ได้ราคาก็ดีพวกเราจำเป็นต้องบอกเนื้อหาในประกาศขายบ้าน ถึงลักษณะเด่นของสินทรัพย์ ความสามารถทำเลที่ตั้งที่เป็นตัวล่อใจกลุ่มเป้าหมาย

ให้พึงพอใจแล้วแน่ๆว่าถ้า ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บมีคุณภาพดี งาม ชัดแจ๋ว รับประกันว่าประกาศของคุณจำเป็นต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างไม่ต้องสงสัย วันนี้ Tooktee ขอเสนอแนะวิธีกล้วยๆก่อนประกาศขายบ้านด่วนๆตามไปดูกันเลยจร้า

1.ชำระล้าง ตกแต่งปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซม รีโนเวทบ้าน ให้มองใหม่

สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานนับเป็นเวลาหลายปี ย่อมจะมีการเสื่อมสภาพไปตรงเวลา ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยบางทีก็อาจจะจะต้องมีการบูรณะ แล้วก็ปรับแก้บ้าน ถ้าหากต้องการขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็จะต้องชำระล้าง รวมทั้งลงสีบ้านให้มองใหม่ การทาสีช่วยให้บ้านมองใหม่ รวมทั้งทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินปริมาณไม่มากมาย เพียงแค่ไม่กี่หมื่นบาท (ค่าจ้างสีโดยการทาข้างในราคา 80 บาท/ตรม.ทาข้างนอกราคา90 บาท/ตรม.)

เทคนิคขายบ้าน

รีโนเวทบ้านที่มองย่ำแย่ให้กลับมาใหม่อีกที เป็นต้นว่าซ่อมบำรุงบ้านด้านในบางพื้นที่ที่พังเสียหาย เวลาผู้ซื้อเข้ามามองมาดูในบ้านจะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เร็วขึ้น ได้ง่ายๆ รีวิวบ้าน บางที่หากปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมจนกระทั่งดูดีมากมายๆจะสามารถเปลี่ยนแปลงราคาขายได้อีกด้วย

2.ให้ความใส่ใจกับราคาขาย กำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจผู้บริโภค

ปกติแล้วผู้บริโภคบ้านจึงควรสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบกิจการพินิจ การกำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อก็เลยเป็นวิธีที่จำเป็นต้องตั้งใจ สำหรับในการกำหนดราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ พวกเราจำเป็นต้องเริ่มจากการเช็ค-ตรวจสอบราคาขาย ด้านในหมู่บ้านตนเอง หรือ ทำเลที่ตั้งใกล้เคียง

เทคนิคขายบ้าน

และก็ประกาศขายบ้านอื่นๆที่ปิดวิธีขายไปแล้ว เพื่อจะได้รู้ราคาท้องตลาด เขาขายกันเท่าไร ถ้าหากพวกเราพึงพอใจกับราคานี้ก็ควรจะตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อรองราคา แล้วก็เสนอลักษณะเด่นที่น่าดึงดูดที่ไม่เหมือนกับบ้านข้างหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง

3.ยุทธวิธีทางการตลาดบ้าน ที่สำคัญจัดเตรียมห้องให้พร้อมตระเตรียมถ่ายภาพควรจะปรับแสงสว่างและก็เลือกตอนที่สมควร

ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บ จะต้องมีคุณภาพดี งาม ชัดเจน ยืนยันว่าประกาศของคุณจำต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างไม่ต้องสงสัย ก่อนที่จะถ่ายภาพจะต้องเลือกตอนที่สมควร ภาพที่ออกมาจะได้งามไม่มืดมน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดเลือกถ่ายรูปกลางวันแล้วก็อยากที่จะให้ภาพมองสะดุดตาควรจะปิดม่านหรือปิดเพียงแค่ม่านกรองแสงสว่าง แล้วปรับแสงสว่างข้างในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงสว่างงามๆแทนการเริ่มต้นให้แสงสว่างภายนอกเข้ามามากมายๆ

เทคนิคขายบ้าน

4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ

การลงประกาศขายบ้านในช่วงนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป พวกเราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านด่วนฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ตรงนี้ หรือแนวทางการขายผ่านคนกลางบางทีอาจเป็นช่องทางที่ช่วยย่นระยะเวลาได้เช่นเดียวกัน

4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ

5.เอาใจใส่ผู้บริโภค บอกเนื้อหาต่างๆข้างในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้แจ่มแจ้ง

หัวใจหลักของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังและก็ปิดารขายให้ได้ไวๆเป็น ติดต่อใส่เนื้อหาให้แน่ชัด เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าดึงดูด ถ้าเกิดปรารถนาขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลที่ตั้งไหน ราคามากแค่ไหน มีลักษณะเด่น ลงที่ศีรษะข้อประกาศจะก่อให้สะดุดตาก่อน

5.เอาใจใส่ผู้บริโภค บอกเนื้อหาต่างๆข้างในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้แจ่มแจ้ง

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต